1) Decidir Comprar sem Considerar Arrendar
Antes de decidir comprar, avalia se arrendar pode ser mais vantajoso para ti.
Se não planeias permanecer no imóvel por um longo período, o arrendamento pode oferecer maior flexibilidade financeira e logística.
Prós da Compra:
O imóvel é teu, permitindo personalização.
Contras do Arrendamento:
Estarás sujeito às regras do senhorio.
Avalia cuidadosamente os teus planos de longo prazo e faz uma análise dos custos associados.
2) Escolher um Crédito Habitação Inadequado
Um crédito habitação mal ajustado pode levar-te a dificuldades financeiras.
Hoje, existem várias modalidades de pagamento, como carência ou diferimento de capital, que podem ser úteis em momentos de menor liquidez.
Dica: Compara propostas de diferentes instituições financeiras para garantir o melhor ajuste às tuas necessidades. Não escolhas apenas pelo menor juro; considera também condições como seguros e comissões.
3) Comprar Sem um Emprego Estável
Um emprego estável é fundamental para assegurar o pagamento das prestações e dos custos associados ao imóvel (água, luz, gás, etc.).
Pontos a considerar:
Poupança de emergência: guarda parte do teu rendimento mensal para imprevistos (ex.: avaria de equipamentos ou despesas de saúde).
Planeia a longo prazo, considerando que o teu emprego atual pode não ser permanente.
4) Ignorar a Análise do Mercado
Não conhecer o mercado pode levar-te a pagar um valor desajustado pelo imóvel.
Como evitar:
Pesquisa os preços médios na área onde desejas comprar.
Analisa a oferta e procura de imóveis.
Informa-te sobre as flutuações do mercado e termos financeiros essenciais.
5) Não Planear a Compra
Planeia a compra do imóvel em várias frentes:
Taxa de esforço: Não ultrapasses 33% do teu rendimento mensal em dívidas.
Entrada inicial: Avalia o montante disponível e considera que os bancos raramente financiam 100% do valor do imóvel.
Condições do imóvel: Visita as casas e verifica documentação como Certidão de Teor, Ficha Técnica, Caderneta Predial e Certificado Energético.
6) Subestimar os Custos Extra
Além do valor do imóvel, prepara-te para os seguintes custos:
Seguros obrigatórios: Seguro de vida e multirriscos-habitação.
Impostos:
IMI: Pago anualmente, variável consoante o município.
IMT: Pago na aquisição, calculado com base no valor do imóvel.
Comissões bancárias e taxas: Incluem spread e custos administrativos.
Planeia todos estes custos antecipadamente para evitar surpresas desagradáveis.
Conclusão
Comprar um imóvel exige planeamento financeiro, conhecimento do mercado e introspeção sobre as tuas condições e objetivos futuros. Ao evitar os erros listados, estarás melhor preparado para tomar decisões informadas e seguras.
