1. Avalia a tua situação financeira
Defina o orçamento, considerando não só o custo do imóvel, mas também despesas fixas como água, luz, gás, IMI, e alimentação. Certifique-se de que a decisão não comprometa a sua estabilidade.
2. Escolhe o melhor crédito à habitação
Compare ofertas de diferentes instituições financeiras. Escolha uma opção com boas condições e que não ultrapasse a taxa de esforço recomendada (33% dos rendimentos).
3. Decide o tipo de casa
Escolha entre casa nova ou usada:
Usada: Avalie o estado do imóvel e custos de possíveis remodelações.
Nova: Pesquise sobre a construtora e a qualidade de obras anteriores.
4. Verifica a documentação
Confirme a legalidade do imóvel:
O vendedor tem legitimidade?
Existem penhoras, hipotecas ou dívidas de condomínio?
Consulte plantas e licenças na Câmara Municipal.
5. Confirma a ausência de encargos
Adquira a Certidão de Teor na Conservatória do Registo Predial para verificar registos de penhoras, herdeiros ou contratos de usufruto. Nas Finanças, confirme o pagamento do IMI e encargos fiscais.
6. Localização e acessibilidade
Analise:
Preços de água e IMI do município.
Acessos, transporte e comodidades na área.
Esses fatores afetam a qualidade de vida e a valorização futura do imóvel.
7. Certificado Energético
Exija o Certificado Energético, que indica custos energéticos da casa. Verifique exposição solar, qualidade de janelas, portas, e se há painéis solares.
8. Avaliação técnica do edifício
Em apartamentos:
Exterior: Verificar a fachada e custos de manutenção.
Interior: Examinar fissuras, humidade, armários, instalações de água, gás, e electricidade.
Estes cuidados ajudão a uma escolha informada e segura na compra de imóveis.
