Vantagens de comprar casas em leilão
Sonha em ter sua casa, mas acha os preços elevados? Comprar uma casa em leilão pode ser uma alternativa interessante, já que esses imóveis podem ter preços muito abaixo dos praticados no mercado. Além disso, algumas instituições oferecem condições de financiamento atrativas, como crédito à habitação de até 100% do valor do imóvel ou spreads reduzidos.
Quem vende casas em leilão?
A venda de casas em leilão pode ser realizada por diversas entidades:
Instituições financeiras: Bancos vendem imóveis penhorados devido ao incumprimento dos proprietários no pagamento do crédito à habitação.
Finanças: Quando contribuintes não pagam suas dívidas fiscais, o Fisco pode penhorar imóveis e colocá-los em leilão.
Segurança Social: Também realiza leilões públicos para vender imóveis penhorados.
Câmaras Municipais: Leiloam imóveis municipais, muitas vezes a preços reduzidos.
OSAE (Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução): Realiza leilões eletrônicos de bens penhorados.
Como funcionam os leilões de imóveis?
Antes de se decidir, é fundamental analisar o imóvel desejado quanto à localização, características e acessos. Após identificar o imóvel em leilão, o interessado deve se registrar na plataforma de leilão, pagar uma caução e assinar uma declaração de aceitação. Se a proposta for vencedora, o próximo passo é o Contrato-Promessa Compra e Venda.
Financiamento para casas em leilão
A compra de imóveis em leilão pode ser vantajosa, mas é essencial avaliar todos os custos envolvidos, como impostos, eventuais reformas e custos adicionais. Se o valor do imóvel em leilão for realmente mais baixo que o de um imóvel semelhante no mercado, é uma boa oportunidade. Além disso, deve-se verificar a capacidade de pagar uma entrada (geralmente 10% do valor do imóvel) e considerar a opção de crédito à habitação, especialmente em condições mais favoráveis de financiamento.
Cuidados ao comprar imóveis penhorados
Comprar uma casa em leilão exige cuidado. Verifique se o imóvel possui arrendatários com direito de preferência ou direitos de usufruto. Além disso, pesquise se há dívidas fiscais associadas ao imóvel consultando a Certidão de Teor no Registo Predial. O valor do imóvel também deve ser comparado ao preço de mercado para garantir que a compra seja vantajosa. Não se esqueça de considerar os impostos devidos, como o Imposto Municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis e o Imposto do Selo.
Conclusão
As casas em leilão podem ser uma óptima oportunidade para quem busca um imóvel a preços abaixo do mercado, mas exigem pesquisa e cautela. Certifique-se de que todos os aspectos legais e financeiros foram analisados antes de fazer a sua oferta.
