Vantagens de comprar casas em construção
Uma das principais vantagens de comprar uma casa em construção é o preço. Como o comprador tem mais poder de negociação devido à casa ainda não estar pronta, o valor de aquisição tende a ser mais baixo. Comprar uma casa nova pode ser mais acessível do que adquirir um imóvel que precise de remodelações.
Além disso, ao comprar uma casa em planta, muitas vezes tens a possibilidade de personalizar a decoração, o tipo de pavimento e a disposição das divisões. Se fores um dos primeiros compradores, também poderás escolher a localização da casa, considerando a exposição solar, paisagem, entre outros fatores.
Existem riscos?
Sim, e um dos maiores riscos está no prazo de conclusão da obra. O construtor pode não cumprir os prazos previstos, o que aumenta o tempo de espera. Há ainda o risco da falência da empresa responsável pela construção, o que pode deixar a casa inacabada ou até nunca construída. Se isso acontecer, o processo será conduzido pela administração de insolvência, e não há garantia de que recuperarás o valor investido.
Se a casa já estiver habitada, mesmo que faltem acabamentos, o consumidor tem direito a ser ressarcido. No entanto, se o crédito à habitação já foi aprovado, o banco não desiste do financiamento, o que pode criar complicações.
O processo de compra de casas em construção
A compra de uma casa em construção envolve três fases principais:
Reserva: O comprador paga um sinal para garantir a reserva da casa.
Assinatura do contrato: Aqui, paga-se outro sinal, que representa uma percentagem do valor total do imóvel. O contrato deve incluir um cronograma das obras e dos prazos de pagamento.
Pagamento: O pagamento é feito de forma faseada, de acordo com o progresso da obra.
Em geral, será necessário um crédito à habitação para financiar a compra. Comparar as opções de financiamento é essencial, pois não há muitas ofertas específicas para este tipo de imóvel. O BPI, por exemplo, oferece uma solução com adiantamento incluído.
Conselhos úteis
Antes de tomar a decisão de comprar uma casa em construção, compara o preço do imóvel com os valores praticados na região. Pergunta-te se o desconto realmente compensa os riscos.
Se a tua intenção for arrendar a casa, verifica se a zona tem procura e se o imóvel pode valorizar. Avalia também o valor dos impostos, como o IMI, que será anual.
Conclusão
Comprar uma casa em construção pode ser uma boa opção se desejas personalizar a tua habitação ou adquirir um imóvel a um preço mais baixo. Contudo, é essencial avaliar bem os riscos, comparar preços e garantir que a localização tem potencial para valorização.
