O Mercado Imobiliário em 2025: O Que Está a Acontecer?
Em 2025, o mercado imobiliário em Portugal mantém-se marcado por preços elevados, desfasados do poder de compra médio dos portugueses. Segundo os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), no primeiro trimestre de 2025, o preço médio por metro quadrado de um imóvel em Portugal atingiu os 1.644 euros.
As áreas metropolitanas de Lisboa, Porto, Faro, Madeira e Setúbal continuam a liderar a lista das regiões mais caras. Entre os destaques estão:
Lisboa: O preço médio é de 4.190€/m², consolidando-se como a zona mais dispendiosa do país.
Cascais: Com 3.881€/m², é uma das áreas preferidas para habitação de luxo e alta qualidade de vida.
Oeiras: A proximidade a Lisboa faz com que o preço médio se situe nos 3.281€/m².
Por outro lado, há sinais de alívio em algumas zonas. Em dez dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, os preços começaram a mostrar quedas ligeiras, graças às políticas que promovem a descentralização e à crescente oferta de habitação acessível.
Quando os Preços das Casas Podem Começar a Descer?
Há uma expectativa crescente de que os preços das casas possam começar a descer de forma mais significativa a partir do segundo semestre de 2025. Este cenário será impulsionado pelas medidas do governo destinadas a facilitar o acesso à habitação, como o programa Construir Portugal.
O Programa Construir Portugal: Como Funciona?
O Construir Portugal é uma iniciativa governamental com o objetivo de melhorar o acesso à habitação, sobretudo para os jovens que procuram comprar a sua primeira casa. Entre as principais medidas incluem-se:
Subsídios para Jovens Compradores: Apoio financeiro para jovens que desejem adquirir habitação própria.
Construção de Habitação Pública: Investimentos em novos projetos de habitação acessível em várias regiões do país.
Incentivos Fiscais para Reabilitação Urbana: Benefícios fiscais para quem reabilitar imóveis degradados ou inutilizados, aumentando a oferta no mercado.
Estas medidas prometem aumentar significativamente a oferta de habitação e, ao mesmo tempo, simplificar o acesso a financiamento, criando condições mais favoráveis para os compradores.
Como Determinar o Preço Justo de uma Casa?
Para encontrar o preço justo de uma casa, é essencial considerar múltiplos fatores, tais como:
Preço Médio por Metro Quadrado: Analisa os valores praticados na área onde pretendes comprar.
Condições do Imóvel: Imóveis renovados ou em bom estado geralmente têm um preço mais elevado, mas podem ser um bom investimento.
Comparação com Imóveis Similares: Usa plataformas imobiliárias como o Idealista e o Imovirtual para obter uma visão geral dos preços na região.
Além disso, é importante avaliar a localização e as infraestruturas disponíveis. Por exemplo, a proximidade a escolas, transportes públicos e serviços pode influenciar significativamente o valor do imóvel.
Dicas adicionais:
Consulta ferramentas como as disponibilizadas pelo PoupaDinheiro.PT, onde podes comparar propostas de crédito habitação de diferentes bancos e descobrir as opções mais vantajosas.
Avalia o LTV (Loan-to-Value) para entender como a percentagem financiada pode afetar o custo final.
Perspetivas para 2025
A questão sobre se o preço das casas vai baixar em 2025 permanece complexa, dependendo de uma série de variáveis. No entanto, a introdução de políticas mais favoráveis à habitação jovem, combinada com uma desaceleração no crescimento dos preços em algumas regiões, aponta para uma possível estabilização ou até descida gradual.
Apesar disso, muito dependerá da execução eficaz destas medidas. Se o aumento da procura, impulsionado pelas garantias públicas e subsídios, não for acompanhado por uma oferta suficiente de habitação, os preços poderão voltar a subir.
Manter-se informado e acompanhar as alterações no mercado imobiliário será essencial para tomar decisões mais conscientes e vantajosas.
Com estas medidas em andamento e o mercado em transformação, 2025 pode marcar o início de uma nova fase no acesso à habitação em Portugal. Seja para comprar, vender ou simplesmente planear, estar atento às tendências e às mudanças será crucial para aproveitar as melhores oportunidades.
