Quanto vou pagar de IMT em 2025?
Em 2025, o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) sofrerá atualizações nos escalões e limites, refletindo um aumento de 2,3% nos valores. Para quem planeia comprar casa, é importante compreender estas alterações e como elas podem afetar o pagamento do IMT, especialmente para quem compra a sua habitação própria e permanente ou uma segunda habitação.
O Governo português, como parte das medidas do Orçamento do Estado para 2025, fez ajustes nos valores que determinam a isenção de IMT e as taxas aplicáveis, e esses ajustes incluem benefícios também para jovens até aos 35 anos. A isenção de IMT, por exemplo, será alargada para casas até 104.261 euros, um valor superior ao limite de 101.917 euros de 2024.
Escalões de IMT para 2025 no Continente
Em 2025, os escalões de IMT no Continente mantêm-se, mas os valores das isenções e taxas de imposto mudam com o aumento de 2,3%. Os primeiros 104.261 euros na compra de um imóvel estão isentos de IMT. Isso significa que se a casa comprada tiver esse valor ou for inferior, não será necessário pagar imposto algum. Para valores superiores, as taxas variam conforme o escalão.
A tabela para o Continente é a seguinte:
Tabela de IMT Habitação Própria Permanente – Continente
| Valor do Imóvel Mínimo(€) | Valor do Imóvel Máximo(€) | Taxa(%) | Parcela a Abater(€) |
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Alterações no IMT nas Regiões Autónomas
As Regiões Autónomas (Açores e Madeira) também verão um aumento de 2,3% nos escalões de IMT em 2025. A tabela das Regiões Autónomas seguirá os mesmos critérios do Continente, com a aplicação de isenções e taxas progressivas.
A tabela para as Regiões Autónomas será a seguinte:
| Valor do Imóvel Mínimo(€) | Valor do Imóvel Máximo(€) | Taxa(%) | Parcela a Abater(€) |
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Impacto da atualização do IMT numa casa de 200 mil euros: 2024 vs 2025
Para compreender o impacto da atualização do IMT em 2025, vamos analisar o exemplo de uma casa no valor de 200 mil euros. Em 2024, o valor a pagar de IMT seria de 3.977,58 euros. No entanto, em 2025, com os novos escalões, o valor a pagar será de 3.747,08 euros, uma redução de 230,50 euros. Ou seja, quem comprar uma casa de 200 mil euros em 2025 verá uma economia no pagamento de IMT devido à atualização dos limites e das taxas.
Alteração do IMT na compra de uma segunda habitação
Quando se trata de comprar uma segunda habitação, as taxas de IMT aplicadas são diferentes das aplicadas a uma habitação própria e permanente. No caso de uma segunda habitação, o primeiro escalão já é taxado em 1%, e o limite do quinto escalão é mais baixo. Esta alteração também se reflete nas tabelas para 2025.
A tabela para o Continente, no caso de uma segunda habitação, será a seguinte:
| Valor do Imóvel Mínimo(€) | Valor do Imóvel Máximo(€) | Taxa(%) | Parcela a Abater(€) |
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Para as Regiões Autónomas, a tabela será a seguinte:
| Valor do Imóvel Mínimo(€) | Valor do Imóvel Máximo(€) | Taxa(%) | Parcela a Abater(€) |
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Apoios aos Jovens até aos 35 Anos e Limites de Isenção de IMT
Outra importante alteração em 2025 diz respeito aos apoios destinados a jovens até aos 35 anos que compram a sua primeira casa. O Governo criou um mecanismo de isenção do pagamento de IMT e do imposto do selo para as aquisições de imóveis dentro de certos limites.
Com a atualização dos escalões, o limite de isenção foi ajustado para imóveis até 324.058 euros (em 2024, o limite era de 316.772 euros). Isto significa que, para casas abaixo desse valor, os jovens até aos 35 anos ficarão totalmente isentos do pagamento de IMT e imposto do selo. Para um imóvel de 320 mil euros, por exemplo, em 2024, o IMT seria de 258,24 euros, mas em 2025, será completamente isento.
Além disso, quando o valor do imóvel se enquadra no quinto escalão (até 648.022 euros), a isenção é parcial, aplicando-se uma taxa de 8% sobre a diferença entre o valor do imóvel e o limite de isenção, juntamente com o imposto do selo de 0,8%.
Para poder beneficiar da medida, os jovens até 35 anos devem cumprir os seguintes requisitos:
- Ter até 35 anos;
- Ser independente para efeitos de IRS;
- Comprar a primeira casa, que deve ser destinada à habitação própria permanente;
- Não ser proprietário ou coproprietário de um segundo imóvel ou parcela de imóvel;
- Não ter sido proprietário ou coproprietário nos últimos três anos.
Conclusão
A atualização dos escalões de IMT em 2025 traz benefícios significativos para quem pretende comprar casa, especialmente para os jovens até aos 35 anos e para quem se enquadra nas isenções. Para quem está a ponderar a compra de casa, é importante estar atento a estas mudanças para entender melhor o impacto no pagamento de IMT. Se está a considerar a compra da sua primeira casa ou deseja saber mais sobre o crédito habitação, o PoupaDinheiro.PT pode ajudá-lo com informações detalhadas e atualizadas.
A informação contida neste artigo é apenas indicativa e deve ser complementada com a consulta dos documentos oficiais relativos ao IMT e aos apoios disponíveis para a compra de habitação.
