Quando é Requerida a Avaliação de Imóveis?
A avaliação de imóveis é uma etapa fundamental em vários momentos relacionados com o mercado imobiliário. A mais comum é durante a constituição de um crédito à habitação. Se desejas adquirir uma casa e recorrer ao crédito, a instituição financeira irá solicitar a avaliação do imóvel para garantir que o valor da propriedade justifica o montante do empréstimo solicitado. Este processo é uma das despesas iniciais que o comprador tem de suportar e deve ser considerado no cálculo do custo total do financiamento.
Além disso, a avaliação de imóveis também é necessária em outros contextos, como na transferência de crédito à habitação, ou em processos de partilhas de herança, quando os herdeiros não chegam a um acordo sobre o valor da propriedade. Também é comum quando alguém pretende vender a sua casa, para determinar o valor de mercado atual.
Quem Realiza a Avaliação de Imóveis?
A avaliação deve ser feita por uma entidade especializada, sendo que, na maioria das vezes, é o banco que contrata um avaliador para realizar o processo. Este valor é, por norma, cobrado ao comprador, que deve pagar uma comissão à instituição financeira. No entanto, o comprador tem a opção de fazer uma avaliação independente, ou seja, recorrer a empresas especializadas, sites de avaliação ou até mesmo ao Portal das Finanças.
Apesar de o banco exigir a sua própria avaliação, o consumidor pode optar por uma avaliação externa. Isso permite ter uma segunda opinião sobre o valor do imóvel. O Banco de Portugal recomenda que os relatórios de avaliação sejam entregues aos consumidores, e não apenas às instituições financeiras, garantindo maior transparência no processo.
Fatores que Influenciam a Avaliação de Imóveis
A avaliação de um imóvel é influenciada por uma série de fatores, sendo alguns mais objetivos, como a localização e a tipologia da habitação, e outros mais subjetivos, como o estado de conservação do imóvel. Entre os fatores mais relevantes estão:
Localização: O valor de uma casa pode variar significativamente consoante a zona onde está situada, o acesso a transportes, escolas e comércio, bem como a vista e a exposição solar.
Ano de Construção: A data de construção é crucial, pois uma casa mais recente tende a ter um valor mais elevado devido à modernidade e aos materiais utilizados.
Estado de Conservação: Imóveis usados, que apresentem desgaste ou necessidade de reparação, terão um valor inferior.
Terreno: O tamanho do terreno e as suas características também influenciam o valor da propriedade.
Tipo de Imóvel: O número de divisões, a disposição das mesmas e os acabamentos usados são fatores determinantes para a avaliação.
Equipamentos e Comodidades: A presença de garagem, piscina, jardim ou outros equipamentos de valor, como sistemas de aquecimento ou ar condicionado, pode aumentar a avaliação.
Estado do Mercado Imobiliário: A oferta e a procura no mercado de imóveis, além das tendências de preços na região, também afetam o valor do imóvel.
Como é Calculado o Valor da Avaliação?
O valor de avaliação de um imóvel é calculado com base na soma do valor por metro quadrado da zona, multiplicado pela área da construção do imóvel. Este cálculo pode ser ajustado para diferentes áreas da casa, como a área bruta privativa, varandas, arrecadações e estacionamentos, com valores distintos atribuídos a cada uma dessas partes, consoante o impacto que elas têm no valor global da propriedade.
Métodos de Avaliação de Imóveis
Existem três métodos principais utilizados para determinar o valor de um imóvel:
Método da Comparação de Mercado: Compara o imóvel em questão com propriedades semelhantes na mesma área, tendo em conta o valor de mercado atual.
Método de Capitalização de Rendimentos: Avalia o valor do imóvel com base na rentabilidade que este pode gerar, especialmente no caso de imóveis destinados a arrendamento.
Método do Custo: Calcula o valor do imóvel com base no custo de substituição, ou seja, o valor que seria necessário para construir um imóvel semelhante no mesmo local.
Quando Pedir uma Segunda Avaliação?
Caso não concordes com o valor atribuído à avaliação do imóvel, podes pedir uma segunda avaliação. Para isso, é importante justificar a necessidade de uma nova avaliação com argumentos sólidos, como a apresentação de comparações de mercado ou análises de valores de mercado de imóveis semelhantes.
Quanto Custa a Avaliação de Imóveis?
O custo da avaliação pode variar dependendo da entidade escolhida. Se for realizado por um banco, o valor será cobrado sob a forma de uma comissão fixa, que pode variar entre 212,50€ e 310€, dependendo da instituição. No entanto, se optar por uma avaliação independente, o preço pode variar ainda mais, dependendo do tipo e características do imóvel.
Se o imóvel for adquirido diretamente através de um banco, há a possibilidade de isenção de custos na avaliação, o que pode ser vantajoso para o comprador.
Duração do Processo de Avaliação
O processo de avaliação de um imóvel pode demorar entre 10 a 20 dias. A visita do perito avaliador pode ser agendada dentro de uma semana, e o relatório final é entregue aproximadamente uma semana após a visita.
Plataformas Online para Avaliação
Se preferires uma forma mais rápida e conveniente de avaliar o teu imóvel, existem várias plataformas online que oferecem este serviço de forma gratuita e imediata. Algumas das principais plataformas incluem:
Imovendo: Oferece uma análise detalhada com um relatório em até uma hora.
QuantoVale: Fornece uma estimativa com base em transações recentes de imóveis semelhantes.
Housify: Permite armazenar avaliações e acompanhar o valor de mercado na tua zona.
Listoo: Uma avaliação rápida, feita em apenas 30 segundos.
IadValue: Plataforma da IAD Portugal para avaliações gratuitas e imediatas.
Conclusão
Realizar uma avaliação de imóvel é um passo essencial no processo de aquisição de uma casa, especialmente quando se recorre a crédito à habitação. Para garantir que não vais ser prejudicado, é importante compreender os fatores que influenciam o valor de avaliação e considerar as diferentes opções de avaliação disponíveis.
