O que é um empréstimo com garantia de imóvel?
Um empréstimo com garantia de imóvel é um tipo de crédito em que um imóvel é dado como garantia do pagamento. Normalmente usado em créditos à habitação, este mecanismo permite ao banco resguardar-se em caso de incumprimento, ficando com o direito de tomar posse do imóvel hipotecado.
Este tipo de garantia não se limita apenas ao imóvel adquirido com o crédito. Também podes usar outra propriedade como garantia, desde que esteja livre de hipotecas ou encargos.
Por exemplo, se já tens uma casa própria e queres comprar outra para férias, podes hipotecar a tua residência atual. Contudo, o banco avaliará se o valor do imóvel oferecido como garantia cobre total ou parcialmente o valor do novo financiamento.
Como pedir um empréstimo com garantia de imóvel em Portugal?
Para pedir este tipo de empréstimo, precisas de reunir a documentação exigida pelo banco. Os documentos geralmente incluem:
1. Documentos pessoais e financeiros:
Cartão de Cidadão de todos os titulares;
Declaração de IRS e Nota de Liquidação mais recente;
Comprovativo de vínculo contratual emitido pela entidade empregadora;
Recibos de vencimento (últimos 3 meses) ou recibos verdes (últimos 6 meses);
Extratos bancários (últimos 3 meses);
Comprovativo de IBAN.
2. Documentos do imóvel:
Caderneta Predial;
Certidão de Teor;
Planta do imóvel.
Depois de submeteres o pedido, o banco analisará o teu perfil e o imóvel, num processo que pode demorar algumas semanas. Caso seja aprovado, será celebrado um contrato para formalizar o crédito.
Como comparar créditos hipotecários?
Ao comparar propostas, certifica-te de que estás a avaliar as mesmas condições, como:
Prazo do empréstimo;
Montante financiado;
LTV (Loan-to-Value);
Tipo de taxa (fixa ou variável).
Foca-te na TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) e no MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) para identificar as propostas mais vantajosas.
Lembra-te de que, por lei, tens pelo menos sete dias para analisar a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) antes de tomares uma decisão. Este período de reflexão é a tua oportunidade para ponderar ou até desistir da oferta.
Pedir um empréstimo com garantia de imóvel é um compromisso sério. Compara as condições das várias instituições financeiras e escolhe a opção que melhor se adapta às tuas necessidades.
