Como Funciona o Crédito Habitação Bonificado?
A taxa de juro é calculada com base na seguinte fórmula:
Taxa de juro bonificada = Taxa de referência para o cálculo das bonificações – (65% x Taxa de referência do Banco Central Europeu).
A taxa de referência é composta pela EURIBOR acrescida de um spread de 0,5%. O benefício financeiro para o cliente é a cobertura parcial das taxas pelo Estado.
Finalidades do Crédito Habitação Bonificado
O crédito pode ser usado para:
Compra de habitação própria permanente.
Aquisição de terreno, garagem individual ou parqueamento.
Realização de obras de conservação ou beneficiação no imóvel.
Melhoria da acessibilidade aos edifícios (rampas, elevadores, etc.).
Quem Pode Beneficiar do Crédito Habitação Bonificado?
Para solicitar este crédito, é necessário:
Ser maior de idade.
Ter um grau de incapacidade igual ou superior a 60%.
O montante máximo do crédito é 190.000 euros, com um limite de 90% do valor de avaliação do imóvel.
Prazo e Condições
O prazo de pagamento pode ser de até 50 anos, dependendo da idade do cliente.
O crédito não pode ser usado para adquirir propriedade de ascendentes ou descendentes.
Proibição de venda nos primeiros 5 anos, sob pena de pagamento das bonificações acrescidas de 10%.
Instituições que Oferecem Crédito Habitação Bonificado
Atualmente, vários bancos oferecem esta solução com taxas de juro entre 1,8% e 2,2%. Exemplos de condições de instituições:
ActivoBank: 1,8%, 502,84€ de prestação mensal.
BPI: 2,2%, 502,86€ de prestação mensal.
Caixa Geral de Depósitos: 1,9%, 503,41€ de prestação mensal.
Mudança para Crédito Habitação Bonificado
Se o grau de incapacidade do cliente surgir após o contrato de crédito, ele pode solicitar a alteração do empréstimo para este regime, desde que o rácio do valor da casa e o capital em dívida não ultrapassem 90%.
Boas Práticas para Solicitar Crédito Habitação Bonificado
Documentação completa: Evite atrasos e garanta que tudo está pronto.
Fiador: Ter um fiador melhora as chances de aprovação.
Dois titulares no crédito: Isso oferece mais garantias ao banco.
Rendimento estável: Ter um emprego fixo e seguro é uma vantagem.
Taxa de esforço baixa: A taxa de esforço não deve ser superior a 30%.
Limpar o nome: Verifique e regularize pendências no Banco de Portugal.
Conclusão
Com as informações sobre o crédito habitação bonificado, agora tens tudo o que precisas para aproveitar as condições mais vantajosas. Comparar ofertas de diferentes instituições e garantir que cumpres os requisitos pode resultar em grandes economias.
