Quando chega a hora de adquirir uma casa, a decisão entre comprar uma nova, usada ou construir de raiz pode ser difícil. Embora todas as opções tenham vantagens e desvantagens, construir uma casa oferece o maior nível de personalização. Mas será que o custo e a burocracia compensam? Vamos explorar quanto custa construir uma casa.
Embora a construção de uma casa possa parecer cara, devido aos custos com mão-de-obra, materiais e tempo, pode, na verdade, ser mais acessível do que comprar uma casa nova. Além disso, uma casa construída de raiz oferece total personalização.
Se planeias construir a tua casa e precisas de financiamento, o crédito habitação com a finalidade “construção” é a opção mais indicada. Este tipo de empréstimo é disponibilizado por tranches, conforme a obra avança.
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Importante: Para ser aprovado neste tipo de financiamento, precisarás de um projeto de construção aprovado pela Câmara Municipal, uma Licença de Construção e um orçamento estimado do custo total.
Para calcular o custo de construção de uma casa, considera os 5 principais fatores abaixo.
1. Não há casa sem terreno
O primeiro e maior investimento ao construir uma casa é o terreno. A escolha do terreno é crucial, pois problemas como lençóis de água ou necessidade de movimentação de terras podem gerar custos adicionais. Certifica-te de que o terreno está em uma área autorizada para construção e que já tem infraestruturas básicas, como eletricidade e saneamento. Caso contrário, precisarás de um orçamento adicional para essas melhorias.
2. Atenta à localização
A localização geográfica de um terreno influencia diretamente o preço. Terrenos perto da praia ou de grandes cidades, como as áreas metropolitanas de Porto e Lisboa, são, geralmente, mais caros do que terrenos em áreas rurais. A proximidade de transportes e serviços pode também afetar o custo.
3. Qual será o tamanho da casa?
O tamanho da casa é outro fator determinante no custo. Quanto maior a casa, maior o investimento em materiais e mão-de-obra. Embora materiais mais baratos possam reduzir os custos iniciais, podem gerar gastos extras no futuro, devido à necessidade de manutenção.
Se a rapidez na construção for uma prioridade, optar por uma casa pré-fabricada pode ser uma solução mais acessível e rápida.
4. Mão-de-obra necessária
Construir uma casa envolve a coordenação de vários profissionais, incluindo empreiteiros, engenheiros, eletricistas e canalizadores. Se optares por contratar uma empresa especializada, vais economizar tempo, mas também poderás pagar mais pela comodidade e pela gestão do projeto.
5. Licenças necessárias
Adquirir um terreno não significa que podes começar a construção imediatamente. De acordo com o Decreto-Lei nº 555/99, deverás pedir à Câmara Municipal informações sobre a viabilidade de construção antes de avançar com o projeto. A autarquia avaliará o teu projeto e concederá a Licença de Construção.
Construir a casa dos teus sonhos
A construção de uma casa deve ser personalizada às necessidades dos moradores. O tipo de habitação, a localização e os extras a considerar devem ser cuidadosamente pensados.
Finalidade da casa
Antes de construir, avalia qual a finalidade da casa:
Habitação própria permanente: Será a tua casa para viver com a família. Considera acessibilidade, proximidade de serviços e redes de transporte.
Habitação própria secundária: Um refúgio para fins de férias ou fins de semana, com foco em zonas tranquilas como praias ou montanhas.
Investimento: Casas para arrendar, em zonas turísticas ou centros urbanos, para gerar rendimento passivo.
Tipo de construção
Poderás escolher entre uma construção tradicional (tijolo a tijolo) ou modular, com divisões pré-fabricadas. Uma construção térrea pode ser mais adequada para quem necessita de acessibilidade, mas, como em tudo, o tamanho influenciará o custo.
Extras a considerar
Caso o teu orçamento permita, considera construir extras como garagem, varanda, jardim, piscina, ou até sistemas como aquecimento central e ar condicionado, para maior conforto e valorização do imóvel.
Pensa a longo prazo
Investir em isolamento térmico, caixilharia e acabamentos de qualidade pode representar um custo inicial maior, mas pode resultar em economias significativas a longo prazo, principalmente nas contas de eletricidade. Procura garantir uma boa certificação energética, que reflete a eficiência energética do imóvel.
Em Conclusão…
Construir uma casa é um processo longo e, muitas vezes, desafiador. Avaliar todos os custos envolvidos, como terreno, mão-de-obra, licenças e materiais, é essencial antes de tomar a decisão. Compara os custos de construir com a opção de comprar uma casa nova ou usada, ou até optar por uma solução “chave na mão”, para ver qual a melhor opção para ti.
