Usa o Simulador de IMI para ficares a saber quanto se tem de pagar pelo imóvel.
Preencha os campos abaixo para calcular o IMI
Resultado da Simulação
Como usar o Simulador de IMI?
Calcular o valor do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um processo simples, especialmente com o uso de um simulador online. Para começar, é necessário preencher os campos referentes ao distrito e concelho onde o imóvel está localizado, bem como identificar o tipo de imóvel.
Se o imóvel for, por exemplo, um apartamento, uma moradia, um terreno destinado à construção, ou um edifício industrial, deverá selecionar a opção de “prédios urbanos”. Já para terrenos agrícolas ou propriedades rurais, a escolha correta será “prédios rústicos”.
Outro dado essencial é o número de filhos a cargo, já que muitas Câmaras Municipais oferecem deduções no IMI com base nesta informação. Estas deduções podem variar entre 30 euros para famílias com um dependente e 140 euros para famílias com três ou mais dependentes.
Por fim, é necessário saber o Valor Patrimonial Tributário (VPT), que é o valor do imóvel registado na Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Após preencher todos estes dados no simulador, será exibido o valor do IMI a pagar. O simulador também indicará se o pagamento pode ser feito em prestações e detalhará as condições.
Verifica no Simulador de IMI.
O que é o IMI?
O IMI é um imposto anual cobrado a todos os proprietários de imóveis em Portugal. A receita arrecadada reverte para as Câmaras Municipais, constituindo uma importante fonte de financiamento para estas entidades.
A taxa do IMI é definida anualmente por cada município, mas sempre dentro dos limites estabelecidos pelo Governo.
Verifica no Simulador de IMI.
Como é calculado o IMI?
O cálculo do IMI tem como base o VPT do imóvel, que corresponde ao valor registado na AT. A taxa aplicável ao imóvel é decidida pela autarquia onde a propriedade está localizada e pode variar:
- Entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos (com algumas exceções que podem elevar a taxa a 0,5%).
- Em 0,8% no caso dos prédios rústicos.
Para determinar o valor do IMI, multiplica-se a taxa pelo VPT. Após esse cálculo, aplica-se o desconto familiar, caso a Câmara Municipal ofereça essa dedução. Os valores do desconto variam entre 30 e 140 euros, dependendo do número de dependentes e da política fiscal da autarquia.
Verifica no Simulador de IMI.
Como sei qual a taxa praticada pela autarquia?
Para conhecer a taxa de IMI praticada pelo município onde o imóvel está localizado, pode consultar o portal das Finanças. É importante ter em conta que as taxas publicadas se referem ao ano anterior. Por exemplo, em 2025, deve verificar as taxas aplicadas em 2024, já que o imposto pago é referente ao ano anterior.
Adicionalmente, o simulador de IMI do PoupaDinheiro.PT utiliza as taxas mais recentes publicadas pelas Câmaras Municipais, oferecendo uma visão atualizada.
Além disso, é relevante verificar se o município concede deduções por dependentes no agregado familiar, o que pode reduzir significativamente o montante a pagar. Estas deduções são de 30 euros para um dependente, 70 euros para dois, e 140 euros para três ou mais.
Verifica no Simulador de IMI.
Quando tenho de pagar o IMI?
As notificações para pagamento do IMI são enviadas em abril pelas Finanças, sendo o pagamento realizado a partir de maio. O número de prestações disponíveis depende do valor do imposto:
- Para montantes até 100 euros, o pagamento deve ser feito integralmente em maio.
- Se o valor estiver entre 100 e 500 euros, pode ser dividido em duas prestações: uma em maio e outra em novembro.
- Quando o valor ultrapassa os 500 euros, o imposto pode ser pago em três prestações: maio, agosto e novembro.
Este escalonamento ajuda os contribuintes a gerirem melhor o pagamento deste encargo anual.
Usar o simulador de IMI do PoupaDinheiro.PT é uma forma prática e eficiente de antecipar os custos e planear o pagamento do crédito habitação, considerando as deduções e taxas aplicáveis no seu município.
Para mais informações, fala com a equipa do PoupaDinheiroPT. Todos os impostos, seja o IS, ou o IMT, ou o IMI, têm um peso grande quando pretendes calcular a prestação de crédito-habitação, ou quando solicitas um crédito. Este facto é importante saber quando calculas a prestação do imóvel a pagar. Qualquer questão, fala connosco.
